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　　项目位于琶洲 CBD，是广州 “CBD+TOD+POD” 三位一体的项目，琶洲作为国家级人工智能与数字经济试验区，产业聚集效应明显，周边聚集了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，如腾讯、阿里巴巴、唯品会等，未来发展潜力巨大。根据克而瑞发布的2024前三季度广州销售金额TOP50商品住宅项目榜单，琶洲南TOD以69.48亿元的成交金额稳居第一，成为广州最受关注的楼盘之一。

　　项目地处广州琶洲CBD核心地段，占据“珠江新城CBD+琶洲CBD+金融城CBD”构成的湾区“核心黄金三角”中心地带。在“总部经济+数字经济+会展经济”的加持下，琶洲CBD已成为广州目前发展势头最猛的CBD之一2023年琶洲CBD入选《2023 福布斯中国十大CBD》TOP 10，如今的琶洲，已不再只是广州的琶洲，更是大湾区的琶洲、全国的琶洲、世界的琶洲！

　　而琶洲南TOD作为广州琶洲核心地段的大型豪宅开发项目，为政府实现商住产融合，集合多业态融合布局融入到整个琶洲CBD，打造国际高端产城融合超级综合体项目。✨✨琶洲南TOD开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

　　物业费：5.5 元 / 平米 / 月✨✨琶洲南TOD售楼处电话::【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

　　琶洲南TOD周边地铁网络发达，现有8号线号线号线号线号线分钟直达白云机场。此外，项目距离华南快速干线公里，驾车出行同样便捷。

　　项目内部规划一所12班幼儿园及一所36班九年一贯制学校。2024年9月，项目宣布与广东实验中学达成合作，打造示范性教育标杆，预计2025年9月正式招生。广东实验中学作为广东省首批国家级示范性高中，近年来高考600分率高达80%，其教育资源将直接惠及该项目的住户。此外，2公里范围内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等优质学校，教育资源十分丰富。✨✨琶洲南TOD售楼处电话::【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

　　项目3公里范围内分布有三家三甲医院，包括陆军第七十四集团军医院（约1公里）、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院，为业主提供优质医疗保障，满足日常及紧急医疗需求。✨✨琶洲南TOD售楼处电话::【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

　　区配套：12班幼儿园、36班九年一贯制学校、5G基站、便利店、公共厕所、公交首末站、居民健身场所、快递送达设施、垃圾收集站、农贸(肉菜)市场、派出所、平价餐饮、社区服务站、社区居委会、社区日间照料中心、社区商业、社区卫生服务中心、社区议事厅、托儿所、文化室、物业管理、小区游园、星光老年之家、再生资源回收点、中西药店。✨✨琶洲南TOD售楼处电话::【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

　　对琶洲南TOD黄埔涌与赤沙涌双水岸环抱的自然禀赋，项目特地邀请全球最顶级的景观设计公司——美国SWA，以“隐秘的繁盛”为主题，打造了滨河公园。

　　目的艺术私人会所内，不仅有能眺望琶洲、俯瞰滨水公园的健身房、桑拿室和无边际泳池等等，考虑到待客需求，还打造了私享宴会厅，为科技新贵们提供圈层社交的延伸。✨✨琶洲南TOD售楼处电话::【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

　　琶洲南TOD二期主打CBD低密社区，整个二期的容积率只有2.0，密度比比一些别墅还低。24栋的位置也不容小觑，它是继22、23栋之后景观最好的楼栋，其南向望约1万平中央园林，北向望约2万平城央核心绿岛，窗景很靓。

　　航空级铝板、双银LOW-E中空超钢化玻璃、YKK AP门窗等，各种先进昂贵用材被广泛应用。

　　所有这些，无一不是纽约ONE57、伦敦海德公园一号等顶豪用材，造价不菲✨✨琶洲南TOD售楼处电话::【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

　　142作为一期的爆款户型，一直都是争先抢占的热门产品。而这次二期首开的142平，根据蝶形建筑和板式建筑呈现出两种户型结构。

　　其中20#、21#的142平延续了一期的经典格局和品质，在飘窗采光面、空间尺度等细节之处做了迭新升级，打造板式楼栋设计，独梯独户的豪宅私密性，并加强了三面采光、实现了餐客厅、主卧的南北对流。✨✨琶洲南TOD售楼处电话::【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

　　本次推出的产品，除了142平爆款户型以外，还有196平、211平两种户型。

　　196平的户型，同样采用三面采光的户型布局，并利用多线条的对流动线，实现全屋采光、通风。

　　除此以外，196平还设立了独立入户花园、大面宽LDKB一体化聚厅，通过空间的自然过渡和链接，拉近生活与家人动线的距离。

　　更为值得一提的是，本次推出的211王炸户型。从楼栋分布来说，其刚好位于面朝中庭园林的楼王位置，线度被自然景观包围，生活的每一幕都是风景。

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：(售楼处已认证）

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　　①4月上海新房市场在高端改善项目带动下呈现“低开高走”格局，成交规模与去年同期持平，其中浦东成交面积超过13万平方米，领跑全市；

　　②二手房市场量价企稳回升，成交量连续7个月保持在1.5万套“荣枯线.25%。

　　上海楼市“银四”兑现。4月，上海新房市场在高端改善项目带动下呈现“低开高走”格局，成交规模与去年同期持平；二手房市场则连续7个月站稳“荣枯线”以上水平，量价显现筑底信号。

　　上海中原地产数据显示，4月上海新建商品住宅成交面积为55万平方米，成交量和去年同期相当。交易节奏上，延续低开高走格局，尤其是最后一周，在高供应推动下成交超18万平方米。

　　从供应情况来说，据上海中原地产数据，4月新房供应49.2万平方米，环比增加5.1%。入市的31个楼盘中，14个楼盘是3万元/平方米-6万元/平方米的首次改善楼盘，其余均为中高端改善项目，其中包括9个10万元+豪宅类项目，当期供应面积最大的项目是宝山月浦的上海长滩五期，投放3.8万平方米、368套，网上报均价53182元/平方米。

　　“4月初受到清明假期影响低开，经过一周的调整后，新房成交连续向上反弹。特别是下半月有不少网红项目入市，带动成交上行。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析道。

　　据澎湃新闻不完全统计，今年4月，上海至少有5个“日光盘”，包括浦发・莲园、象屿苏河琹庐、翡雲悦府、中海云邸玖章、保利海上印等，这些项目均实现开盘即罄。

　　其中最受市场关注的莫过于浦东新杨思地王翡雲悦府项目，项目于4月27日线下开盘，首批次开盘时，228套房源获近千组认购，入围积分近64分，成功刷新今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。首开“日光”后，4月29日项目火速加推二批次房源，160套房源累计获认购超500组，认购率达318%，再次触发限售及积分制。

　　不过，新房市场仍延续结构性分化趋势。机构监测数据显示，4月共有15个楼盘认购率不足50%，其中不少项目因认购不足直接取消摇号环节。

　　从区域分布来看，数据显示，4月，浦东成交面积超过13万平方米，继续领跑全市。闵行、宝山这些首次改善和中端改善关注度较高的区域成交面积分别超过6万平方米和5万平方米，延续了较高活跃度。远郊区域中，嘉定表现突出，成交面积达到5万平方米，青浦、松江表现则相对弱些。

　　卢文曦指出，3月成交量季节性冲高后，4月成交必然会回归到合理区间。值得关注的是当前触发积分的楼盘开始变多，网红项目的热销可以持续提振市场信心，预计后续在稳定的推盘节奏助力下，5月成交依然有不少看点。

　　从五一假期完成认筹的多个楼盘来看，翡雲悦府、西派海上等多个热门项目触发限售及积分制，绿城潮鸣东方、安高申陇院等也触发限售。

　　从二手房市场来看，上海的二手住宅成交量已连续7个月保持在1.5万套“荣枯线”以上水平运行。据上海中原地产数据，4月上海二手住宅成交2.09万套，同比增加28.52%。

　　卢文曦提到，4月虽然一些先行指标相比3月略有下滑，但总体情况都保持在相对活跃期。特别是4月下半月也出现过单日网签量超过1400套的高数据，说明市场总体情况仍不错，不少挂牌房源消化速度也略有提升。

　　从各区成交情况来看，浦东成交超过4000套，领跑全市，宝山、闵行紧随其后。徐汇、普陀、杨浦等中心城区成交均破千套，保持活跃水平。整体而言，内中环、中外环的成交占比继续小幅提升，总价700万元以上的房源交易活跃度在持续升温。

　　从成交前十的小区来看，一些房龄较大但位置还不错的“老旧小”保持较高的交易量，比如闵行的静安新城。此外，像徐汇的馨宁公寓、颛桥的君莲闵都雅苑等动迁房也有不错的交易量，说明刚需还在稳定入市，同时这些二手房房东正成为新房市场重要改善客源，形成交易链条良性循环。

　　价格而言，上海中原二手住宅价格指数环比上涨0.25%，连续两个月回升，前4个月中仅2月份出现环比下跌。伴随成交放量，业主心态趋稳，品质商品房及市中心次新房议价空间已收窄，优质房源的价格有止跌迹象。

　　业内指出，尽管4月成交环比回落，但属季节性调整，总体表现仍延续了市场较高的活跃度。4月召开的政治局会议首次提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计政策仍会持续呵护房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。同时，政治局会议也提及推进城中村和危旧房改造，有望释放置换需求，支撑一二手市场联动。叠加央行近日出台下调公积金贷款利率等一系列政策，相信市场预期有望进一步改善。

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